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定州市城市管理综合执法局关于规范商品房预(销)售行为的通告
编辑:    发布时间:2018-11-07 09:40:21    浏览次数:687
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定州房产网资讯内容提示:定州市城市管理综合执法局关于规范商品房预(销)售行为的通告

为贯彻落实省住建厅、省公安厅等多部门联合下发的《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》,进一步加强商品房销售管理,保护人民群众的合法权益,现结合定州实际,就进一步规范房地产市场秩序、加强商品房预售管理、规范商品房预(销)售行为通告如下:

一、销售现场规范

1、未取得《国有土地使用证》或《不动产权证》的项目不得设立销售场所,不得进行任何形式的宣传、预(销)售行为;

2、各项目需在销售现场门口醒目位置张贴《通告》、《关于市民购买商品房的风险提示》、《致广大市民的一封公开信》等风险提示信息,不能张贴在门口的,需在入门处醒目位置设置公告栏(展板)进行公示;

3、房地产开发企业应将预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况等信息,在销售现场醒目位置清晰明示;

4、取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格并在销售现场醒目位置清晰明示;

5、销售现场不得进行虚假广告宣传、不得发布未取得《商品房预售许可证》的房源信息,不得出现相关印刷品进行虚假宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号;

6、商品房销售人员需经过专业培训并进行信息备案后,方可从事商品房销售业务,在销售场所需持证上岗。

二、预(销)售行为规范

1、未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动;

2、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;不准分割拆零销售商品房;

3、取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要严格按照申报价格,明码标价公开对外销售,不得进行虚假交易;

4、已经取得《商品房预售许可证》,房地产开发企业需在10日内对外公开销售,不得以各种借口分批、分次销售,严禁捂盘惜售,囤积房源,不得故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张,不得通过散布虚假信息等违法违规行为,进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者;

5、《商品房预售许可证》有效期限为一年,预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证;如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,属于违规销售;

6、开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设;

7、房地产开发企业实行代理销售商品住房的,应当委托在当地房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理;

8、受委托房地产经纪机构不得代理销售不符合销售条件的商品房;

9、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

三、加大惩戒力度

1、我局将严格按照省住建厅、省公安厅等多部门联合下发的《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》对商品房违法预(销)售行为依法予以纠正,实施顶格裁量、严厉处罚;

2、对不符合商品房销售条件收取或变相收取预定款性质费用的一律依法处以3万元罚款,属擅自预售商品房的一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;

3、对房地产中介(经纪)机构,凡代理销售不符合销售条件的商品房的,一律依法处以3万元罚款;

4、对未取得《国有土地使用证》或《不动产权证》存在违法预(销)售行为的房地产开发项目,由公安、国土等相关部门依法查处,对涉嫌犯罪的一律依法移送有关司法机关调查处理;

5、对屡教不改、社会反映恶劣、极不配合工作的违法预(销)售开发企业和个人记入信用体系“黑名单”,投资项目审批部门不予核准新项目,国土部门不予受理土地招拍挂,住房城乡建设部门不予受理资质升级和行业评优评先并列入重点监管对象增加检查频次;

6、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由相关部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

本通告自发布之日起开始实施。


                           

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